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丈夫假卖房给妻子套取80万元贷款 闹离婚后要追回 天津:严审购房资格 加大市场供应 整顿市场秩序

来源:rilvcu.cn 晋州晚报
2020-1-1

  夫妻之间假卖房套贷 离婚再起纠纷

  丈夫起诉要求房屋应恢复自我名下 法院最终确认买卖合同无效

  王先生与刘女士在婚姻关系存续期间签订了一份房屋买卖合同将王先生名下的一套房屋出售给刘女士并过户刘女士以该房屋办理了银行抵押贷款。后两人因关系恶化处于离婚诉讼中。王先生将刘女士起诉到法院要求确认双方房屋买卖合同无效并将房屋恢复登记到自我名下。北京青年报记者获悉海淀法院日前审结该案法院判决确认二人所签订的房屋买卖合同无效诉争房屋应恢复登记至王先生名下。

  原告王先生诉称2005年父母为他购买海淀区房屋一套并登记在自我名下。2007年他与刘女士登记结婚。因创业需要资金且刘女士的身份可以获得银行低息贷款他便与刘女士商议后以套取银行低息贷款为目的在2009年与刘女士以明显不合理的低价签订了〖存量房屋买卖合同〗将房屋过户至刘女士名下并以刘女士名义、以该房屋为抵押物取得了银行低息贷款80万元。

  王先生称签订房屋买卖合同后刘女士没有偿还贷款也没有支付购房款办理过户的所有税费及贷款的各种费用均由王先生承担同时房屋也一直实际由王先生及其父母占有使用。双方签订虚假买卖合同是为了获取银行低息贷款依法应被确认为无效合同。

  刘女士辩称该房屋是王先生对她的赠与并通过房屋买卖的形式向银行贷款。房屋买卖合同是双方真实意思表示已经过房产部门登记、纳税、过户。买卖过程中有王先生向其赠与房屋的成分与利用房屋贷款的客观要求但当时法律不禁止夫妻之间买卖房屋不禁止利用买卖房屋贷款不存在以合法形式掩盖非法目的贷款80万元已经交给王先生使用。

  法院经审理后认为刘女士作为购房人并没有按合同约定支付购房款且王先生与刘女士均认可双方签订房屋买卖合同有将诉争房屋进行抵押获取银行贷款的目的。另一方面现该房屋的房产证书由王先生的父母保管该房屋由王先生及其父母占有使用对此刘女士作为房屋买受人没有能予以合理解释。

  法院认定王先生与刘女士没有买卖诉争房屋的真实意思二人所签订的〖存量房屋买卖合同〗应属无效诉争房屋应恢复登记至王先生名下。文/本报记者 李铁柱

  严审购房资格 加大市场供应 整顿市场秩序

  我市继续严格执行各项房地产调控政策措施

  本报讯(记者陈璠)我市“海河英才”行动计划出台后受人才落户新政影响房地产市场也受到注意。昨日记者从市国土房管局获悉目前我市住房市场买卖量、价稳定房地产市场各项调控政策依然严格执行。我市相关部门将继续严格做好购房资格核查工作在满足我市居民及新市民等合理住房需求的同时严格限制投机炒房确保市场稳定发展。

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  资料图:在建商品房 中新社记者 吕明 摄

  5月19日住房城乡建设部印发〖有关进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〗重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。我市一直严格落实党中央、国务院房地产市场调控精神自2016年以来先后出台了两轮调控措施有效遏制了投资投机购房防止了我市住房价格过快上涨满足了群众合理住房需求同时大力加强市场监管工作维护了群众合法权益。

  为进一步做好房地产调控工作我市相关部门将牢固树立“四个意识”提高政治站位继续毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位坚持调控政策的连续性稳定性捧场刚性居住需求坚决遏制投机炒房确保房地产市场平稳健康发展。据了解我市将进一步增加市场供应。目前我市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足。我市将进一步加大土地供应总量提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例大幅增加租赁住房用地供应确保居民合理住房需求得到有效满足。同时督促开发企业尽快开工上市对未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的开发企业在主要媒体上公开曝光并列入失信企业名单违约行为整改完毕前不得以该房地产开发企业及其母公司与子公司名义在我市参与土地竞买。与此同时我市将大力整顿规范市场秩序。市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会下一步将持续不断地在全市范围内进行针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业与中介机构的违法违规行为对各类违法违规行为发现一起查处一起绝不手软。针对近期利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解误读相关政策、制造市场恐慌气氛的企业与人员公安、网信等部门也将进行严厉查处以营造良好的市场氛围。

  陈璠

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