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来源:rilvcu.cn 晋州晚报
2019-11-9

  楼市“金九银十”成色不足 房价上涨预期已改变

  备受注意的房地产价格、投资、销售最新数据近日均已发布。接受经济日报-中国经济网记者采访的专家认为从发布的相关数据看在调控政策从严背景下房地产市场投资与需求显现出“疲软”状态楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象居民对房价增长预期已经发生改变。

  20日国家统计局发布9月份70城房价数据据初步测算从环比看4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%.31个二线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.2与0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格涨幅分别回落1.1与0.6个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟分析指出截止2018年9月本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。一线城市涨幅回落最明显只有广州上涨。房价上涨集中二三线热点城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称从房价上涨与下跌的城市数量看房价上涨的城市数量为64个相比8月份的67个已经出现了减少这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重房价降温的城市数量会增加。

  从政策看据统计9月单月全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次年内累计房地产次数高达385次。9月份上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合进行专项行动打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示本轮调控时间与强度持续深化未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄市场预期也发生了转变。

  国家统计局19日发布投资数据显示1-9月份房地产开发投资增速较前值小幅回落0.2个百分点录得同比增长9.9%。

  京东金融副总裁、首席经济学家沈建光认为房地产投资小幅下滑调控政策从严背景下房地产市场“疲软”显现。全国房地产开发投资剔除土地购置费对名义价格的影响后实际情况可能并不乐观。

  瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为居民对房价增长预期降温房地产财富效应减弱。未来几个月受益于对地方政府融资平台“合理融资需求”的政策捧场基建投资应会继续逐步小幅改善。

  从资金方面看1-9月份房地产开发企业到位资金121882亿元同比增长7.8%增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中自筹资金40596亿元增长11.4%。

  中国民生银行首席研究员温彬认为随着调控政策持续从严未来资金仍然是地产投资主要约束。

  沈建光也指出从房企资金渠道来看主要资金来源中的国内贷款及按揭贷款均同比下降表明房企现金流仍紧张后续须持续观察棚改货币化政策收紧的影响。

  销售方面销售额与销售面积双双回落。1-9月份商品房销售面积119313万平方米同比增长2.9%增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房销售额104132亿元增长13.3%增速回落1.2个百分点。专家认为类似销售数据也会倒逼房企继续降价。

  严跃进表示从此类增幅可以看出房屋销售还是维持正增长态势但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可所谓“金九银十”也没有出现。

  恒丰银行研究院宏观经济研究中心主任蔡浩认为进入四季度在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下房地产企业或选择以价换量以保证现金周转与完成年度销售目标。

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  中新网11月6日电据美国侨报网报道11月2日美国海关及边境保卫局发布公告称美墨边境墙得州段的建造工作将于2019年2月开始。

  根据这份公告美国海关及边境保卫局与美国陆军工程兵部队合作于10月31日将一份价值14500万美元的合同交予了SLS Co. Ltd公司由后者负责在得州伊达尔戈县(Hidalgo County)的“里奥格兰德山谷”(Rio Grande Valley)建造一段长度为6英里(约合9.66千米)的边境墙。

  这一工程包括一个强化型的水泥坝状墙体并在水泥墙顶部加装高达18英尺的柱状护栏同时对这6英里范围内的植被进行清除打造出一个纵深达150英尺的执法地带。执法地带里将配有侦察设备、灯光、视频监控设备以及全天候的可以到达坝顶的执法通道。

  美国海关及边境保卫局在这份公告里还表示里奥格兰德山谷一带的非法越境行为非常活跃2017财年在这一地带共抓捕13万7千名非法入境者并缴获26万磅的大麻以及1192磅可卡因。

  据报道公告中称一旦这一边境墙完工它将成为一道坚固的屏障以阻止非法入境行为同时依然会保留让周围居住者以及值法人员进出这一区域的水路通道。

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